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上海地区惠利贷产品大纲

优势:1、二押可做,利率低2、全上海区域可做3、未成年人可做,老人房可做4、可做纯法人5、只查主贷人及配偶大数据一、产品要素1、融资期限:1 - 3年(抵押10年,可支持无本续贷)2、利率:一押 3.35% 二押 3.75%3、还款方式:1)先息后本(1年期、3年期)&nb..

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上海地区惠利贷产品大纲

上海壹沪融资网发布 时间:2023-10-08 热度:105

优势:1、二押可做,利率低

2、全上海区域可做

3、未成年人可做,老人房可做

4、可做纯法人

5、只查主贷人及配偶大数据

一、产品要素

1、融资期限:1 - 3年(抵押10年,可支持无本续贷)

2、利率:一押  3.35%      二押  3.75%

3、还款方式:1)先息后本(1年期、3年期)

             2)无忧月供(气球贷:3年根据20年等本还款)

             35年授信随借随还,单笔最长1

4、融资金额:100-3000

二、贷款主体

主贷人:1、年龄:18-69,借款人贷款到期时年龄小于70周岁,抵押人到期不超过80岁。

2、收入:具有稳定的经济收入

3、国籍:授信申请人需为中国国籍。

企业:1)主贷人或其直系亲属名下在上海有企业,企业在上海经营满半年。(一般要求公司满一年,较为好批,不满一年,流水要求高)

2)可以是企业的法人或者股东。   

三、抵押物要求

1、抵押物持有应满一年(产权人在产证上满一年)。

抵押物类型:70年产权住宅,包括独栋别墅、联列住宅、花园洋房等等,)。办公楼+商铺也可操作,限定区域。商铺仅沿街商铺可做(商铺、办公楼一案一议)。使用权来源不得为“划拨”。

2、评估价值:市值需超过300万以上,具体评估价值以及贷款成数由评估公司评估为准。             

4、房产证上可以有未成年人名字,若有未成年人名字则按传统经营贷受理。若产证上有父母名字,贷款到期日父母年龄不得超过80周岁

5、抵押人:抵押人包含父母,父母需要共同到场签字,抵押人包含成年子女,成年子女需要到场签字,若成年子女已婚,子女配偶也需到场签字。

6、房龄:住宅房龄一般不超过30年(超30年每满5年降一成),办公楼、商铺房龄不超过20年。

7、备用房:主贷人本人或直系亲属的住房均可作为备用房,外地房产也可认定为备用房(我行需要提供购房发票或购房合同或贷款合同佐证)宅基地、使用权房也可作为备用房,无备用房降一成。

四、资产负债率:

 1、资产负债率:借款人资产覆盖对外负债(含本笔贷款),覆盖率大于等于150     公式:资产*系数/总负债 > 1.5

 

四、成数:

准入城市

所属区域

最高抵押率

上海(大致范围)

外环内房龄1998年之前

70%

外郊环内房龄30年之内及外环内房龄15-20

60%

郊环外

50%

注:奉贤南桥、崇明新城、金山新城、松江九亭、嘉定南翔等板块可贷70%,具体抵押成数以评估公司评估及客户资产负债率为主。别墅(花园、联列)最高抵押率60%。市值超过2000万抵押成数最高不超过60%

 

五、征信:

1、信用报告情况:原则上借款人及其配偶个人征信近24个月贷款最高逾期期数不得超过2期,贷款累计逾期次数不得超过6次,2年外轻看,若逾期较多,我行将进行尽职调查,确保借款人非恶意拖欠,最终以分行认定意见为准。企业主名下的个人经营贷款和经营企业名下的贷款,所涉及的银行不超过5家(不含本笔贷款)。历史贷款不得出现“展期”。

2、信用记录:信用卡不得有当前逾期,不得有“冻结”、“止付”等不良记录,若有,需要将当前逾期还清或者将卡片注销。企业征信中不得有关注类及以上贷款记录。

六、流水及用途要求:

1、放款方式:

1)贷款金额 1000万以内:交易对手个人帐户(法人、股东)

2)贷款金额大于 1000 :交易对手公司帐户

2、流水要求

1)贷款金额500万元(含)以下,应有1笔个人或企业经营性流水(若无,须贷前在我行开立对公账户,并有至少1笔结算流水。

2)贷款金额500万元-1000万元(含),流水要求:31

2.1年化经营性流水进项总额覆盖本次借款金额1倍及以上,其中对公流水占比10%以上。(1000万要求流水333万,其中对公最少33万)

2.2贷前在我行开立对公账户,并发生借款金额5%及以上对公结算流水。

2.3贷前取得用款企业开具的历史发票记录,开票日期满一个月,且当前查询有限,开票额占本次借款人金额5%及以上。



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