上海房产抵押贷款要求、流程、利率、注意事项等全面篇

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-14 热度：452

在上海，以房产为抵押进行贷款已经成为一个常见且便捷的金融解决方案，无论是为个人还是企业。然而，对许多人来说，整个流程可能会因其复杂性而显得有些令人生畏。本文旨在通过详细的说明和解析，为您提供在上海进行房产抵押贷款的一站式指南。

▶▷ 一：确定贷款种类及选择金融机构

▷贷款分类

房产抵押贷款在上海主要有两类：

公司经营抵押贷款：这类贷款通常是为了资助企业的运营或扩张额度在1000万以内好批、最高可申请8000万。

个人消费抵押贷款：这是用于个人需求，如购车、医疗或教育等额度一般不超300万。

根据您的资金需要来选择适合的贷款类型。

▷金融机构及利率

金融机构的选择是至关重要的，因为不同的机构有不同的利率和审批程序。

根据2023年的数据：

▷国营银行：年利率在2.8% - 3.5%之间；

▷股份制银行：年利率为3.15% - 3.6%；

▷地方性商业银行：年利率在3.85% - 6%之间；

▷乡村和城镇银行：年利率在4.5% - 17%之间；

▷其他非银金融机构（如保险公司、典当行）：月利率在0.8% - 1.5%之间。

▶▷ 二、贷款额度和时长

贷款额度：

住宅房产：最高可达到房产估值的70%；

商业房产：最高可达房产估值的60%；

贷款期限：

通常，贷款的期限是从1年到20年，有些金融机构也提供最长可达30年的贷款期限。

▶▷ 三、申请条件与准备材料

准备材料：通常包括身份证、户籍证明、房产证明、以及收入或公司经营材料证明等。

递交申请：选择好金融机构后，提交所有所需文件并填写申请表。

房产评估和审批：金融机构会进行房产评估和贷款审批。

签署合同：一旦审批通过，与金融机构签订合同。

完成抵押登记：在相关部门完成房产的抵押登记。

贷款放款：完成上述所有步骤后，贷款金额会转入您指定的账户。

▶▷ 四、贷款要求

年龄要求：借款人需年满18岁但不超过70岁，抵押人年龄上限为80岁；

经营抵押贷要求：公司成立最好大于一年（部分银行接受新持股）；

消费抵押贷要求：有一定还款来源；

征信和负面：征信情况良好，无负面信息。

目前一线城市只要有房产征信良好可选的银行产品很多，不过抵押贷款是个细化工程，需要提前做好准备，才能确保申请到适合的低利息产品。第一线有多年的房产抵押贷款融资服务经验欢迎咨询我们。