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她仔细审视过自家的房子，房型不错，但因为面积较大，所以能接受的租客相对比较有限，“周围没有太好的学校，付得起高租金的家庭租户很少会租；离地铁站有一点距离，年轻人要想凑齐几个不介意路程的室友，也不大容易。” …..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：12
介市场了
提高效率。
小红书是T女士试水的第一站，帖子发出后，她每天都会收到各种与租房相关的推荐帖这其中以求租居多，不少还特别标注“中介勿扰”和小红书上的热闹相比，线下中介
一些曾被坊间认为效率更高的区域连锁中介，在带了几组人看房后也没了下文于是，T女士找到家门口的一家小中介，店长略显无奈地说：“今年市场确实不太好，你要做好降价的心理准备”他表示，该区域今年租金降幅在10%左右。
一边是线下中介生意的冷清异常，另一边则是线上求租信息的络绎不绝。今年的租房市场究竟发生了什么？
焦虑的房东和房客 常女士的房子到本月底已经空关一个月了房子是一套位于上海大华地区的电梯小三房，因为装修较新，所以她的心理价位是8000元/月虽然这个价格相比去年已经降了10%左右，但依然是看者寥寥大大小小的中介都劝她降到7500元左右，常女士总觉得降幅过大，心有不甘，就这样空关了一天又一天。
她仔细审视过自家的房子，房型不错，但因为面积较大，所以能接受的租客相对比较有限，“周围没有太好的学校，付得起高租金的家庭租户很少会租；离地铁站有一点距离，年轻人要想凑齐几个不介意路程的室友，也不大容易”。
相比常女士，江先生则是务实派他有一套一室一厅的小房子，位于上海市第十人民医院附近，6月份租客退房后，他发现无论是看房人的数量，还是租客们的预算，都远不如预期在空关了一周之后，他果断接受中介的提议，降价出租。
后来，一位在市中心工作的小白领看上了这套刚装修好一年的精装房，以低于上个租客9%的价格租了两年当了很多年房东的江先生向零售君介绍说，千万不要觉得房租只能涨不能跌，“如果行情不好，与其空关一个月，不如降价出租，这样算算，一年下来总体收益并不少。
”
一边是焦虑的房东，另一边，则是着急求租的房客在小红书上，不少租客表示想要“蹲一个”神仙房东，有些人直接在标题上注明“中介勿扰”“90后女生，工作收入稳定，求租一室一厅，地点普陀区曹杨路地铁站附近，中介勿扰。
”“情侣二人，有稳定工作，无不良嗜好，有一只哈吉米，求上天赐一位靠谱的直租房东，让我们月底入住吧”常女士后来也将房子挂到了网上，在和各种租客打交道的过程中，她发现，影响她和租客成功“牵手”的主要障碍还是在于对房租的期待。
比如她的精装三房，周边的两房老装修租金都在6000元左右，让她将租金降到8000元以下，心理上比较难承受，更何况她的房子还带了地暖但意向租客普遍认为房子不错，就是租金太高：8000块的三房一般得三人合租，而三人合租不仅难度高，算下来租金也没便宜多少，还不如两人合租一套两房更具性价比。
中介的价值是什么 在网络上寻找机会的，除了房客和房东，还有中介中介小陈从业近8年，他坦言今年的生意确实不太好做，所以不少中介开始主动出击，将网络平台当作一个重要的渠道小陈所在的门店附近有两所比较好的学校，一所小学，一所中学，基本每年从6月份开始，会有一波非常稳定的学区房生意。
比如今年6月份，这所民办中学的摇号结果一出来，性急的家长们就开始下手了这些一租就是四年的家庭租户，也是房东们眼里的优质客户：租期长，且家庭租户通常爱干净，对房子的损耗也最小租房季以外，小陈就必须努力在网上寻找租客，58同城、闲鱼、小红书、抖音等都是他“蹲守”的地方，“中介就是做一个流量的生意，哪里有流量，我们就往哪里去。
”小陈表示，目前抖音流量最好，客户群体也比较丰富不过，小陈发现在这些新的媒体平台直接发布房源信息效果是最差的最好能跟着房市的热点，发布一些相关内容，比如某区域要拆迁，他就会到现场拍一些拆迁补偿政策，很多人对这样的内容感兴趣。
在这个过程中，自然会吸引一波人来交流，尤其是拆迁户自己人来了，需求也就来了，比如拆迁过渡期需要租房，拆迁款到账后还需要买房……从小陈的角度来讲，中介的价值就是让“需”和“求”这两方的资源匹配起来听起来似乎简单，但做起来并不容易，这个中间最需要的是客户的信任。
一位在地铁站附近的中介公司店长彭先生表示，没有大公司品牌的加持，小中介想要生存，确实需要依靠口碑和服务他曾有一个客户，在租房合同签订后碰到了一些搬家的难题——原先放在房子里的家具需要在指定时间内搬走，眼看就要违约，急得像热锅上的蚂蚁。
于是，彭先生让店里的几个年轻小伙子一起去帮客户搬家，解了客户的燃比如租客家里突然停电了，他也会赶过去帮忙看看等等。
久而久之，他的口碑越来越好，“中介是一个需要付出耐心的职业，当你真诚对待客户，客户一定会信任你。”
寻求直租的理由 在上海某高校做行政工作的欢欢，打算利用暑假为自己换个房子，但看房的经历一波三折大夏天的，她和中介一起看了好几套离学校比较近的老破小，设施陈旧不说，租金还高得吓人好不容易看上一套离学校略远，在地铁沿线的一室一厅，装修风格和价格各方面都很满意，结果几个小时后被中介告知，已经有人捷足先登了。
后来，她在网上看到一则转租的信息，因为房子装修、位置和价格都不错，现场看房后便毫不犹豫地决定搬家虽然住进去后发现房间离马路太近，导致夜间有点吵，但省了一笔中介费，欢欢觉得还是挺满意的相比欢欢的幸运，更多年轻人还是很难在网上找到合适的房子，纷纷吐槽“在上海找房子怎么这么难”。
一面是线下中介生意冷清，一面是租赁双方撇开中介，跑到线上艰难“配对”房屋租赁为什么会陷入这样的矛盾之中呢？零售君认为，主要原因在三个方面：一是经济的影响，使得不少人开始调整房租支出的整体预算，加上中介费通常是月租金的一半，省下中介费，就意味着省下了一笔不小的开支。
此外，以往中介在收了中介费后就没什么服务，这也使得不少人认为，有没有中介无所谓二是如今租房信息的发布渠道越来越多，无论是租客还是房东，都可以通过各种平台免费发布供需信息租赁双方不再只能依赖中介一个渠道进行撮合，而是可以多方出手，成功率反而更高。
三是踩过中介的坑，比如很多中介喜欢用较低的价格、好看的图片先吸引租客看房，等到了现场再说这套房刚刚租掉，推荐另一套久而久之，年轻人也知道，这些好看的图片要么是诱饵，要么就是中介公司托管的房子，并不是房东直租。
除了房客，房东们也开始在中介之外尝试网上直租，理由也各不相同比如T女士表示，当初她在网上发布信息，其实并没有抱很高的期待，只是希望双线并举，提高出租成功率没想到，最后竟然真的是网络方“胜出”，不仅无缝衔接了上一个租客，同时还省下一笔中介费。
赚取更多费用，而故意减少房源的曝光量，常女士不得已才选择上网直租。
短期来看，租房市场仍然不可能离开中介的参与因为，即使供需双方可以借助互联网手段自行进行资源的匹配，成功率和效率依然和中介公司不在一个量级此外，撇开中介自行配对，安全问题不容忽视有房东发现在网上发布信息后，就有骗子轮番在网上“蹲”房东，手段虽不高明，但也不排除有房东因租房心切而上当。
从长远来看，中介们确实需要思考自身价值在哪里，尤其是
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