上海正在按揭的房子还能抵押贷款吗,按揭房如何抵押贷款--上海壹沪融资网

上海正在按揭的房子还能抵押贷款吗,按揭房如何抵押贷款?-上海壹沪融资网

正在按揭的房子是可以用来办理抵押贷款的，这个是很多银行都有的业务，但是也有很多银行也不会接受按揭房办理抵押贷款，所以很多朋友用正在按揭的房子来办理抵押贷款的时候，不知道该怎么办理，其实我可以提前咨询上海正规贷款公司上海壹沪融资网，了解关于按揭房到底该怎么办理。咨询电话：18621294888(微信：18621294888）

　　上海正在按揭的房子能否进行抵押贷款，得看银行规定：

　　1.若银行允许房屋二次抵押，那即便房子仍然处在按揭状态当中，也依然可以办理二次抵押贷款。

　　2.若银行不允许房屋二次抵押，那想抵押房子办理贷款，还在按揭中是办理不了的。只能等按揭贷款偿清，房屋解除抵押登记后，届时才能再去进行抵押贷款。

　　按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，但因为之前已经抵押给银行，所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中，比方说你前两年购买是的房屋价值在10万，现在已经有20万了，这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。而且，虽然房屋贷款还没有还清，但因为一直都在还贷，所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来，也就是“个人住房循环授信业务”，大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。

　　上海按揭房如何抵押贷款?

　　1、提交申请

　　准备资0料向银行申请抵押贷款

　　资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

　　2、下户

　　银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

　　3、签正式合同

　　审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

　　4、解压

　　和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

　　不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

　　5、抵押放款

　　房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

　　6、避免资金回流，按时还款

　　款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

　　上海房子二次抵押贷款风险?

　　1、逾期催收

　　民间借款组织比较好申请办理，可是销售市场上的企业良莠不齐，在所难免参杂一些不靠谱的服务平台，一旦贷款逾期得话，将会就沒有一切商议空间，乃至借款人要遭遇被上门服务催款的状况，毫无疑问会提升大伙儿的心理压力。

　　2、贷款利率高

　　许多可以为大伙儿出示房子二押的民间借款组织，经营成本和赢利规定都十分高，因此抵押贷款的花费不低，并且借款人非常容易就进到一些发放贷款组织布下的陷阱，比如说金融诈骗、放高利贷这些。

　　3、门槛限制

　　一些金融机构只接纳有房本的期房，也是有金融机构可接纳行内协作按揭贷款新项目的预售房做质押，但贷款额度在房本出来前会出现限定。

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