上海有按揭的房子还能贷款吗？按揭房怎样二次抵押贷款？-上海壹沪融资网

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上海有按揭的房子还能贷款吗？按揭房怎样二次抵押贷款？　　在上海买房的朋友有很多，不过大多数都是选择用按揭的方式来买房，虽然是按揭购房的，但是首付也是一大笔资金，所有很多买了房的朋友在过了一段时间之后，因为出现了种种原因导致了自己出现了资金周转问题，这个时候就想用按揭的房子来办理贷款，那么有按揭的房子还能贷款吗？有按揭房又是怎么样办理贷款的呢？

上海按揭的房子可以贷款吗

　　1、按揭的房子是可以贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

　　2、按揭的房子是可以贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

　　3、房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

上海房子按揭贷款如何计算

　　1、等额的本金还款方式。将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。

　　2、等额本息的还款方式。将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　我们明白了要是选择贷款的话，不同的贷款方式也就铸就了不同的还款方式，所以要想知道自己还款多少，是需要提前进行计算的。

上海按揭房申请二次抵押贷款条件

　　1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。

　　2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。

　　3、用于抵押贷款的房子需要是优质房”例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。

　　4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

　　5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等。

上海房屋二次抵押贷款的流程是什么?

　　1.提出贷款申请，需提供身份证，户口本，房产证，收入证明和结婚证

　　2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估

　　3.前往银行办理面签

　　4.办理抵押登记手续

　　5.银行放款

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